长期以来，上海住宅市场受到2006年实施的“7090政策”影响，规定新建项目中90平方米以下户型占比不得低于70%。该面向刚需的调控措施，在执行层面也带来副作用：为满足比例要求，部分项目不得不压缩设计弹性，催生了大量空间紧凑、功能受限的“政策户型”。2024年该政策终止后，2025年8月上海更取消中小套型比例要求，住房设计由此获得更大的发挥空间。
一套住宅的价值，不只取决于地段与价格，更体现在每一平方米如何被有效使用，以及由此带来的真实居住体验。上海此轮住宅政策的系统性调整，核心在于让产品回到居住需求本身——让房子服务生活，让空间以人为本。政策松绑带来的产品革新或许只是起点，如何把制度释放的空间转化为长期、稳定的居住品质提升，仍有赖于市场各方在实践中持续验证与迭代。