来广营的小伙伴们，新年刚过，咱们来聊聊最新的房价。先把数据摆出来：2026年2月北京二手房均价56961元/平，环比微跌了0.11%；来广营这边的参考均价80618元/平，环比微跌0.17%。再看看近一年的走势，挺有意思，涨了6个月跌了6个月，算是涨跌平衡了，整体挺理性。 这时候有人可能觉得还不错，“8万 ”的均价也能接受？但这背后有玄机！数据很吓人！根据蝴蝶指数的最新统计，好多小区价格几乎“腰斩”。比如说中国铁建国际城，75㎡两居室，2026年1月卖了400万；相比2023年5月的715万，两年时间跌掉了315万！跌幅高达44.06%。还有清友园，99㎡三居成交价345万；跟2023年3月的610万比，跌了265万，跌幅43.44%。再看绣菊园，107㎡三居卖325万；比2023年2月的成交价少了211万，跌幅39.37%。 最夸张的是润泽悦溪，88㎡两居室在2026年1月成交价485万；要是对标2017年2月的1037万，跌幅高达53.23%！这妥妥地排在来广营二手房跌幅榜首了。其他小区也惨不忍睹：山水蓝维65㎡一居跌33.22%，华贸城142㎡三居跌28.77%，世华泊郡85㎡两居跌34.48%，新街坊97㎡两居跌48.91%。 不过话说回来，刚需盘拼命打折搞“以价换量”的时候，豪宅和高端改善盘还是高高在上的。根据房天下研究院的数据，香江花园以110458元/平的价格高居榜首；观唐花园、华樾北京这些也都维持在8万 /平的高位。这串冷冰冰的数字背后，接盘侠得叹气，想换大房子的得纠结，刚需上车的还得忐忑观望。 来广营楼市未来咋样？没人能打包票。咱们能做的就是看清自己到底要啥，守住钱包也稳住生活。您家小区上榜了吗？您觉得房价到底了没？快来评论区聊聊吧！