问题：门槛提高后，25万欧元路径是否仍存在、如何实现？ 希腊近年来多次调整黄金签证政策，部分热门区域购房投资门槛上调至40万至80万欧元，不少投资者面临预算与政策变化的双重压力。因此，仍可适用25万欧元起投门槛的一类项目——由商业物业改造为住宅用途的翻新项目（俗称“商改住”）受到关注。该类项目通常由开发商收购办公楼、仓库、临街商铺或公寓式酒店等资产，完成结构加固、空间重组与系统升级后，改造为符合居住标准的住宅产品；部分项目还涉及历史建筑修复，在保留受保护外立面与结构元素的前提下提升居住功能。
商改住购房的兴起，反映出后疫情时代全球资产配置更趋务实的变化。当“砖头水泥”的资产属性与“文化再生”的城市价值相结合，这类投资模式既为个人财富规划提供了新选择，也在一定程度上推动了城市更新与可持续发展。其后续走向，可能会对南欧移民经济的市场格局带来新的影响。