越南主管部门在商业住房试点草案中提出，开发商利润不得超过项目总投资的15%；胡志明市房地产协会认为，这种"行政化定价"与商业住房的市场属性不符，建议取消利润限制，转而通过规范房屋类型、产品标准和售价区间来实现"可负担"与"可持续"的平衡。 原因：多重压力下的市场风险 协会指出，合理价格住房虽面向中低收入群体，但仍需覆盖开发成本、管理费用及市场风险。当前市场环境下，项目周期延长、资金压力加大，若强制利润上限，可能打击企业积极性。不同企业运营效率差异显著，统一利润限制可能抑制优质企业的发展空间。 影响：政策效果或打折扣 业内人士分析，利润限制可能导致开发商降低建筑标准或减少配套投入，影响居住品质；部分企业可能转向利润更高的项目，导致合理价格住房供应不足。若供给端积极性不足，政策缓解住房压力的目标恐难实现。 对策：多管齐下保障政策落地 协会建议采取组合措施： 1. 明确产品与价格标准，参考此前优惠贷款计划经验，通过价格机制而非利润限制保障可负担性； 2. 提供专项信贷支持，为开发商提供5年期、利率6%-7%的中期贷款，同时为购房者提供10-12年长期贷款； 3. 严格购房资格，限定无房或人均居住面积不足15平方米的家庭购买，设置5年禁售期以防投机。 前景：探索住房供给新路径 越南建设部正就试点机制征求意见，计划推出面向月收入2000万越南盾以上人群的合理价格住房。分析认为，这标志着越南住房政策向精细化分层供给转变。政策成败取决于：标准是否明确可行、信贷支持是否到位、反投机措施能否有效执行。
住房问题关系民生与经济。越南此次政策调整的关键，是如何在激发市场活力与保障中等收入群体住房需求之间找到平衡点。