上海最近推出了楼市新政策，主要是调减住房限购政策、提高公积金贷款额度还有扩大房产税免征范围。2月25日，上海市住房和城乡建设管理委员会还有房屋管理局等五个部门一起发布了一份通知，主要内容就是关于调整房地产政策的。这个通知从2026年2月26日开始实施。 这次的新政，把非上海户籍居民家庭或单身人士在外环内购房需要缴纳社保或个人所得税的年限给调低了。之前是需要连续缴纳满3年，现在只要连续满1年就可以了。对于在上海连续缴纳社保或个人所得税满3年的非上海户籍居民家庭或单身人士，他们还可以在外环内多买一套住房。另外，对于持上海市居住证满5年及以上的非上海户籍居民家庭或单身人士，在整个上海范围内可以购买一套住房。 上海中原地产市场分析师卢文曦认为，这次新政精准释放了非上海户籍居民家庭中高端改善需求。降低了他们在外环内购房需要缴纳社保或个人所得税的年限，给他们提供了更灵活的购房操作空间。还有些从事城市基础服务的人因为没在上海交社保就不能买房，这次政策也把他们覆盖进来了。 另外，这次新政还提高了住房公积金贷款额度。首套住房公积金贷款最高额度从160万元提高到240万元。如果是多子女家庭还有购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策可以叠加，上海公积金家庭贷款最高额度可以达到324万元。买第二套住房的最高贷款额度也有所提高。 对于已使用过公积金贷款的上海缴存人家庭，在上海没有住房或者只有一套住房且结清贷款后再次购房时也可以申请公积金贷款。还有多子女家庭买第二套住房时贷款额度在上海市最高贷款额度基础上上浮20%。 关于房产税方面，这个通知规定从2026年1月1日起对上海市户籍居民家庭中的子女成年后首次购置属于成年子女家庭唯一住房暂免征房产税。如果他们成年后置换过房屋并且仍属于唯一住房也免征房产税。 上海易居房地产研究院副院长严跃进认为这次新政对改善需求给予了支持，把原来的“认房又认贷”改成了“认房不认贷”，让更多住房置换家庭能获得公积金贷款支持。 上海链家研究院负责人李根表示这次新政兼顾稳市和民生，让刚需和改善需求都能受益，促进二手房与新房联动循环。他觉得市场很快就会迎来修复窗口。 严跃进还认为这次新政是综合施策和因城施策的体现，涉及多个领域政策调整发挥了非常好的效应。 总之，这次上海楼市新政通过降低成本促进需求释放和供求平衡，巩固楼市稳中向好态势。