数据显示，到了2025年12月，全国70个大中城市的房价环比整体下滑，市场调整的势头还在继续。国家统计局把这些数据拿出来给大家看，帮咱们看看这一年的房地产市场到底咋样。国家统计局说，在“房子是用来住的”这个定位没变，加上各种政策一直给力的情况下，年末房价整体下降，同比降幅也变大了。 从环比的情况来看，70个大中城市里，新建商品房卖得好的只有6个城市，比上个月还少了2个。降价才是主流。把各线城市的情况拆开来看，新建商品房都在跌，但跌多少不一样。一线城市平均跌了0.3%，比上个月少跌了0.1个百分点。特别的是四个一线城市表现不一样：上海稍微涨了0.2%，成了少数几个涨价的；北京、广州、深圳分别跌了0.4%、0.6%和0.5%。二线城市和三线城市的新房价格都跌了0.4%，其中二线城市跌得多了0.1个百分点，三线城市和上个月一样。 二手房方面的压力更大。12月份一线城市的二手房平均跌了0.9%，虽然比上个月少跌了点，但还是挺深的；北京、上海、广州、深圳分别跌了1.3%、0.6%、1.0%和0.6%。二线和三线城市的二手房也都跌了0.7%，而且跌幅都比上个月大了点。 再看看同比的数据，房价跌得更多了。12月份一线城市新房价格比去年同期少了1.7%，跌得比上个月多了0.5个百分点；其中上海居然涨了4.8%，比其他三个一线城市强多了；北京、广州、深圳分别跌了2.4%、4.8%和4.4%。二线城市和三线城市新房也都在跌，二线跌2.5%，三线跌3.7%，跌幅都变大了。二手房跌得更猛：一线城市跌7.0%，二线和三线也都跌6.0%。 统计局的专家王中华解读说，12月份的情况是“环比整体下降、同比降幅扩大”。这说明现在市场处于深度调整阶段。 分析认为这是市场在回归理性的过程。一方面房价涨得太猛被止住了；另一方面经济恢复、城镇化推进，房地产的基础还很稳。 各个城市表现不一样也说明分化严重。比如上海新房涨了0.2%，长春也涨了0.2%。这种分化跟城市的经济、人口、产业政策还有周期都有关系。有些核心城市资源多、韧性强，修复能力也强。 总的来看这组数据画了个图景：中国房地产市场在复杂的形势下继续调整，找新的平衡点。价格变化是市场消化波动、响应政策、适应新阶段的必然过程。 接下来大家要更理性地看短期波动，保持长期信心。宏观政策配合好的话，刚性和改善性需求会得到满足，市场高质量发展会更稳当。