虽说全国房价整体还在往下探，不过上海却没跟着跌，反而逆势涨了起来。统计局刚发的2025年12月份数据显示，70个大中城市里新建房子的价格环比跌了0.3%，同比也跌了2.2%，降幅比上个月还扩大了一点。最显眼的是不同地方、不同房子表现不一样。一线城市里就属上海最出彩，12月的时候新房价格环比涨了0.2%，同比更是涨了4.8%，这是70个城市里同比涨得最高的地方，也是四大一线城市里唯一一个环同比都在涨的城市。跟上海比起来，北京、广州和深圳就不太行了，北京跌了0.4%，广州跌了0.6%，深圳跌了0.5%。 除了上海，湖北宜昌那边表现也挺稳当，新房价格环比微涨了0.1%，同比涨了0.4%。合肥新房也涨了1.5%，说明这几个地方还算稳当。从城市的级别来看，一线的降幅比上个月收窄了0.1个百分点，稍微好点；二线和三线的降幅都扩大了0.1个百分点和保持不变。同比方面，一线跌了1.7%，二线跌了2.5%，三线跌得更多到了3.7%。 二手市场的调整更明显。一线城市的二手房价环比跌了0.9%，但比上个月少跌了0.2个百分点；同比跌了7%，降幅扩大了1.2个百分点。二三线的二手房价环比都跌了0.7%，同比也都跌了6%。不过呢，一线的二手房降幅收窄的趋势还是值得留意的。 中原地产的张大伟分析说现在有三大特点：一是房价下行节奏分道扬镳了，一线有企稳的苗头；二是政策环境一直在变好，年末那一堆稳市措施搞得挺密集；三是行业里的供求关系在慢慢理顺，新房积压的量已经连着9个月往下掉了。这些都说明市场正在经历大洗牌和重建。 58安居客的张波也指出数据变化说明一线城市止跌回暖的信号更响了，大家买房子时也没那么犹豫了。特别是因为“认房不认贷”、降低首付比例还有优化限购这些措施一出台，核心城市那些想改善住房的需求就给释放出来了。 再看看区域情况吧。长三角、珠三角、京津冀这些核心圈子里差别挺大的。上海周边的长三角因为经济活、人不断往里涌、产业也在变好这些优势支撑着房地产市场比较有韧劲。但那些三四线城市因为产业基础太弱、人往外跑还得去库存压力可不小。 业内普遍觉得现在房地产市场正处在转型的紧要关头。以前那种靠高杠杆、快周转的老路子走不通了；现在得搞那种能满足大家想要住好房子的新路子。在这过程中城市间的分化肯定会更明显，那些有产业撑着、有人气聚集、公共服务又好的城市的房地产市场才有望最先稳住反弹。 整体看这个数据既反映了全国还在调整期也说明了结构上有好的变化正在孕育。像上海这样的地方逆势上涨不光显示了核心城市的韧性也给行业转型提供了样版。随着新的发展模式加快构建、政策越来越准市场预期可能就会慢慢变好。 未来房地产肯定要更强调区域不一样、房子质量还有可持续发展。在“稳中求进”的调子下实现质的提升还有量的合理增长。