那是在3月9日和3月14日那几天，“沪七条”一落地，上海楼市一下子就活了过来。政策就像一把钥匙，直接把资格和钱袋子这两道大难关给打开了。非沪籍的只要交了一年的社保或者个税，就具备买房的资格了，拿了5年居住证的甚至可以在全市买房。这一下子把很多之前一直在观望的“沪漂”给拽进了看房的队伍。有个90后的摄影师本来没资格买房，新政一出直接冲去了售楼处。公积金最高额度也从160万提到了240万，有孩子的家庭买房最高能贷到324万。在五大新城买套250万左右的房子，公积金基本能把首付全包了，每个月少还一大截钱，预算立马就松快了。市场的反应特别快，那一周主动找中介的人多了144.7%，留着房子等成交的更是暴涨了251.8%。 这不是普普通通的回暖，而是实打实的刚需买房把市场给撑起来的。3月14日那天二手房一天就卖了1472套，创下了五年新高，电脑都快被流量挤爆了。那一周全市总共卖出去7233套。从成交结构看，总价在300万以内的房子占了七成多。进场的主力都是刚交满一年社保的年轻人和多子女家庭。他们拿了提高后的公积金杠杆去消化外环和新城的老破小还有动迁房。 随着成交量变大，房东们的心态也硬了，不好还价了。像明珠小学那个学区房一周内价格就涨了5000到10000元。不过整体看上涨的主要是市中心的好房子，远郊那边还是没什么动静。 这波行情说到底是修复而不是爆涨。背后有三条道理支撑：首先是需求真实，买房的都是自住房的年轻人和家庭；其次是置换链条通了，刚需买了300万以下的二手房，那些卖房的人就能拿钱去买新房；第三是政策托底，连商业用房的首付比例都从50%降到了30%。 当然也有挑战：热度太依赖300万以下的房源了，如果这些房子消化得快了后续可能会没劲儿；商业地产去库存还得慢慢来。综合来看上海楼市应该会走向一个“量价平稳”的状态。政策给了信心，但市场还是变得很理性。这场由真实需求驱动的“小阳春”算是给楼市健康修复开了个好头。