杭州市自然资源交易中心最新数据显示，2026年3月全市土地市场呈现结构性复苏特征；当月共成交7宗地块，总成交金额53.7亿元，其中两宗涉宅用地贡献48.1亿元，占比近九成。值得关注的是，城东新城优质宅地经过超百轮竞价，最终以51.08%的高溢价成交，创下44985元/平方米的楼面价；而钱江世纪城南段地块因区位条件和规划限制，仅以16.1%的溢价率成交，凸显市场对地块价值的精准甄别。 业内分析认为，当前市场呈现三大特征：一是房企投资策略更趋理性，将有限资金集中投向核心区位优质地块；二是地方政府供地节奏把握更为精准，通过优质地块投放提振市场信心；三是区域分化持续加剧，配套成熟区域与新兴板块的地价差更拉大。以保利为代表的头部企业近期连续出手，反映出其对杭州楼市中长期发展的看好。 进入4月，土地供应端出现显著变化。全市计划推出11宗涉宅用地，总建筑面积57.9万平方米，较3月增长412%。供应区域覆盖良渚新城、金沙湖、萧山市北等热点板块，其中西兴单元地块因毗邻亚运村备受关注。此次集中供地既是对"精准调控"政策的落实，也体现出地方政府稳定房地产市场的决心。 专家指出，当前土地市场的温和回暖与三方面因素密切有关：首先，春节后传统销售旺季带动开发商补库存需求；其次，近期房贷利率下调等利好政策持续释放；再者，杭州作为长三角核心城市的人口吸附能力为市场提供长期支撑。但需要警惕的是，商业用地成交持续低迷，5宗商地总成交额仅5.6亿元，反映非住宅类物业仍面临去化压力。
土地市场的冷暖变化，折射出城市发展活力和房地产行业转型的趋势。3月市场呈现低位回升与优质地块热销并存的特点，4月加大供地将为市场提供新的观察窗口。通过优化供地结构、加快配套建设和稳定市场预期，才能推动市场在调整中实现更高质量的平衡。