三月二十日，深铁集团成功把8.69亿元的标价揽入怀中，拿下了罗湖笋岗街道的两块地皮，H302-0107和H302-0108。这笔交易刚一落槌，现场就举办了开工仪式，展示了深铁速度的典范。深铁这次决心大，直接给出了4栋住宅楼的建设计划。它们位于梅园路和宝岗路交会的西南角，就在地铁7号线和17号线笋岗站的上方。H302-0107这块地专门用于居住，H302-0108则用来建轨道。按照公告，H302-0107总用地面积大概1.21万平方米，计容面积约3.87万平方米，容积率3.2。深铁计划给这地方做个人居配套，打造个低密生态区。西边挨着万象食家购物中心，北边接上宝能环球汇，东边靠着洪湖公园和人民公园，周围的商业和生态都很成熟。这块地旁边还要建空中绿化空间等设施，实现生态和商业的双重叠加。住在这儿就能直接享受成熟的生活圈。交通上也很方便，就在地铁7号线、17号线旁边，离罗湖北枢纽很近。等建成了能快速通达福田、南山、龙华、龙岗这些地方。最近几年笋岗-清水河重点搞数字经济、人工智能这些高科技产业，现在已经是深圳的10大人工智能集聚区之一了。现在已经有好多营收超10亿元的总部企业搬进来了。产业聚集自然催生了对好房子的需求。交通体系也在同步完善中。罗湖北站正在建着，以后这个地方就要变成四线换乘了。深铁集团是做TOD模式的老手了。他们通过开发周边土地来反哺轨道交通的建设运营。到现在为止他们已经开发了32个TOD项目了。这次拿地开工能这么顺利地衔接起来，是因为他们有成熟的经验。回顾历史你会发现深铁跟罗湖的渊源很深。深圳的第一条地铁就是从罗湖开出来的。这个项目是深铁在罗湖的第一个TOD综合开发项目。他们要给这片区域树立一个新的标杆。