各位邻居好，今天我要给大家分享的是中山这边一套三层半出租房的建房全过程。从2017年7月动工，一直忙活到2018年12月主体封顶，全程花了55万左右，现在装修已经差不多了，马上就能收租啦。 这块地的主人陈先生在广东中山，给了个非常有特色的设计，整个户型是21.2米乘15.5米的瘦长形状。总共做了1085㎡的建筑面积，高度达到10.8米。功能布局挺有趣，首层开了个大商铺，二三层各弄了两户两室一厅和两户一室一厅，既能收租金又留了自住的弹性空间。他把总预算控制在50到60万之间。 这种瘦瘦长长的空间要怎么用呢？首层层高留足了4.2米，商铺做生意绰绰有余。二三层各3.3米高，两房一厅和一房一厅交错着摆，这样既照顾了有家庭的人，也方便单身租客租住。因为是框架结构，以后不管是自住还是继续出租都很灵活。 建地基是个大难题，因为在海边土质软、淤泥层厚，直接打浅基础风险太高。最后定的方案是打了7根60的桩加上2根100的桩，平均深度挖到了33米，一直通到硬岩层为止。施工流程也是一点也没省：先打好桩，再浇地梁，填上土整平地面，最后才现浇顶板。 做主体的时候就像在“叠蛋糕”一样：一层一层往上盖。模板一次性支好，钢筋一层一层往上绑，混凝土也是连着浇筑下来的，这样既快又不容易出裂缝。 砌墙和细节处理也很重要。框架结构中间留的空隙用实心砖和轻钢龙骨石膏板填满了。二三层每户都有构造柱和圈梁加固房子。窗台和女儿墙都是一次性成型的，给后期装修省了不少麻烦。 因为土质不好沉降可能比较久，所以装修完还得空置两个月观察一下情况。等确认没问题了再把家具搬进去。首层商铺早就预留好了空调外机位和人流路线，二三层公寓也都装了独立的电表水表。现在等着收租金就行啦。