最近，公募REITs市场又有了新动作，一只保障性租赁住房项目的REITs，把2024年的第一次扩募份额，要在上海证券交易所上市交易了。这次给投资者准备了4.48亿份扩募份额，每份售价2.53元，总共能给市场带来11.33亿元的资金。这些钱主要是给上海市闵行区的一个租赁住房项目用的。这次发售把优先权给了原来持有这个基金份额的人，保障了他们的权益。原始权益人作为战略投资者，也答应认购超过规定比例的份额，说明他们对项目的长期运营很有信心。 这次扩募还能让市场的流动性和定价效率更高，是个非常积极的信号。自从相关试点政策出来以后，公募REITs市场从无到有，发展得很快。现在市场上已经有78只REITs产品了，规模超过了2000亿元人民币。 扩募是REITs生命周期里很重要的一环，常态化实施是市场成熟的标志。目前已经有9只产品完成了扩募工作。资产类型也越来越丰富，除了产业园区、仓储物流这些老面孔，清洁能源和保障性租赁住房这些关乎国计民生和绿色发展的重要基础设施也都进来了。 这次扩募给运营成熟的公司提供了盘活优质资产的机会，“投资-建设-运营-盘活-再投资”这种良性循环形成了，也能扩大重点领域的有效投资。成功的平台通过吸纳新资产能做强做大，给投资者带来更可持续的回报。常态化机制顺畅运行是基础制度完善、监管成熟、参与主体理性的综合体现。 未来公募REITs市场会更注重提质增效，在服务国家战略、构建现代化基础设施体系方面会有更大的作用。有了规范透明开放有活力有韧性的资本市场建设目标指引，公募REITs市场会在夯实基础制度、完善监管体系、引导理性投资方面不断深化发展。