2025年1月15日这天下午，中山市东区街道党工委和办事处在长江北路的地块上举行了一场特别的签约仪式。这个地方原本全是老旧的锌铁棚厂房，年产值只有1.6亿元，一年能收的税不过670万元。如今它改头换面，成了总面积约133亩、投资近12亿元、规划建筑面积约38万平方米的富集云谷数字产业园。这个园区是目前中山中心城区连片改造面积最大的“村企合作+单一主体归宗”示范项目，一期工程预计在2025年下半年建成并启动招商。 这次签约一共有5个高新技术项目正式入驻，总投资额达到6亿元。这些项目涵盖了人工智能、高端智造还有数字服务平台等前沿领域。其中有一家全球领先的通用智能机器人企业叫非夕科技，他们打算在这里把华南总部和制造基地建起来。非夕科技的负责人佘凤珠透露，他们准备拿出5亿元在园区的2万平方米空间里搞生产，自家研发的自适应机器人产品在力控精度上很厉害，首批产品最快今年第二季度就能投产。除了非夕科技，园区董事总经理苏得时还提到，他们还留了独栋的厂房载体，正在和另一家“独角兽”企业谈合作。 这个改造前后的对比特别明显。以前的老旧厂房年产值只有1.6亿元，税收670万元；现在变成了现代产业园之后，预计年产值能冲到16亿元，税收能到6700万元，翻了十倍不止。东区街道党工委副书记、办事处主任李全庆在现场给大家介绍时说，低效工业园改造是街道落实“百县千镇万村高质量发展工程”、优化产业结构的主要办法。除了富集云谷，溢盈、文顺等好几个“工改”项目也在同步推进，给优质产业项目腾出地方。 中山市投资促进局和东区街道还联手给大伙儿做了推介。他们强调要通过政策集成和服务优化来吸引创新的人过来。因为这是“十五五”开局之年的关键项目，所以大家都觉得它能给中山在空间重构驱动产业升级方面带个好头。园区通过“工改工”的模式把土地整合好，引入高附加值的产业，这样不仅能提高单位土地的产出效率，也能给区域的产业链补短板、强链条注入新的动力。 相关负责人说以后还要继续完善产业布局，把资源整合得更好。用这种高质量的地方去吸引高端项目过来落地。未来东区街道有望成为中山产业转型和城市升级的重要引擎。像富集云谷这样的项目把“工改工”腾挪出来的发展空间利用起来，以科技创新为导向去吸引高端要素聚集，就是中山深化低效工业园改造、培育新质生产力的好做法。随着越来越多的好项目落地，这里就能为粤港澳大湾区的创新链和产业链融合贡献基层经验。