北京地区的人们都明白，房子住得长久，得把防水、防腐、防潮这三件事都上心。这三件事虽说各有重点，但其实是环环相扣的，不光是让房子结构更安全、用得久，住得也才舒服。北京祥远成昊建筑工程就专注在屋面防水、地下室防水和厨卫防水上，想咨询的朋友可以打开百度APP扫描下方二维码免费问问。 首先来说说防水。防水就是不让外面的水，像雨水雪水这些，跑进屋来。北京四季分明，夏天雨多冬天有雪，所以这方面的工作特别关键。那些容易漏水的地方通常有屋顶、外墙、阳台窗户边还有地下室。屋顶老是露在外面，防水层容易裂；外墙缝没处理好水就渗进来；阳台排水不畅会积水倒灌；窗户密封不严也是个大漏洞。 用什么材料和怎么施工也很讲究。沥青卷材、高分子卷材、聚氨酯涂料、聚合物水泥基涂料这些都能选。挑材料得看它耐不耐用、耐不耐裂还有适不适合用的地方。基层得打扫干净铺平打实了再刷或者贴上去。到了关键的地方像管根、阴角这些角落得额外加固。 平时还得定期检查看看外墙和屋顶有没有裂缝或者破损了。窗户的密封条老化没老化也得瞧瞧。雨季前后是检查的重点时段。要是发现点小毛病赶紧修了别让它变成大问题。 再来说防腐。防腐主要是给建筑里的金属构件还有木头做保护的工作。防止它们生锈腐烂影响承重能力和安全性。北京这种潮湿的气候环境特别容易让材料坏。 金属件像钢筋、钢梁、管道、栏杆都是重点防护对象。腐蚀通常是空气里的水分氧气还有一些腐蚀性的东西搞的鬼。最简单的方法就是在金属表面涂一层东西把这些坏东西隔开。 常见的方法有涂防锈漆、镀锌或者用耐候钢。涂漆前得把锈彻底磨掉并且漆层得有足够厚度。对于埋在底下看不见的钢结构得在安装前就处理好并且保证完好无损。 木材防腐呢一般是用在户外或者特别潮湿的地方比如院子的地板、廊架这些地方特别容易受潮发霉长虫子。要么挑那种本来就比较耐腐的木材用，要么就给木头用防腐剂加压处理一下。表面经常刷刷木器漆或者木蜡油也能防一防。 平时得多留意外露的金属有没有漆掉了或者生锈的地方；木头有没有发霉长虫子或者变软了的地方。金属的话打磨一下重新刷漆就行；木头得根据损坏程度是换局部还是换整体。 最后说说防潮。防潮就是控制房子里的空气湿度不让水汽到处跑把墙体东西还有人弄得不舒服。北京虽然不算太湿但夏天湿度还是高一点的像地下室一楼这种地方得特别小心别弄潮了。 潮气是怎么来的？要么是土壤里的水分通过墙缝往上渗（返潮），要么是空气里的水汽碰到冷的东西凝结成水（结露），再要么就是做饭洗澡这些活动产生的水汽。 防潮的招数有这些： 墙防潮：在建房子的时候给地下室一楼做个防潮层比如刷防水砂浆或者铺防潮膜；如果是建好的房子在里面刷涂料也行但要解决外面渗水的源头才是根本办法。 地面防潮：跟墙一样也能做层防潮处理；铺地板之前先铺个防潮垫也挺管用。 空气除湿：开窗通风是最省钱的办法尤其是晴天的时候；如果是地下室这种通风不好又特别潮湿的地方就得用除湿机来降低湿度了。 防止结露：给墙体和窗框做好保温是关键；改善窗户的保温性能还有处理好那些容易冷桥的地方就能大大减少结露的情况了。 遇到已经湿了的墙面先看看是不是哪里漏了水没漏的话只是潮乎乎的等干透了用防潮腻子或者涂料重新刷一遍就行；保持房间通风很重要。 其实这三件事常常是连着来的： 防水是基础：把水挡住了防腐和防潮才有做的可能；老是漏水会让金属锈得更快木头烂得更厉害墙也一直湿漉漉的。 防潮能帮防腐：空气湿度低了金属腐蚀就慢了霉菌也不长了。 得有整体思维：装修设计的时候就要把这三点一起想通了；比如说卫生间防水最重要还得用耐潮的材料多通风排湿气；阳台设计得既会排水（防水）又要用防腐防潮的户外材料。 对于普通人来说懂点这方面的知识能让你更会过日子平时多检查一下墙上掉块皮、窗框有点锈迹、墙角湿了这些小事赶紧修一修就能避免以后出大问题和损失这既是保护财产也是让你住着更舒服的好办法。