话说回来，香港楼市这回可真让大伙儿觉得不对劲。大家都在说，2025年这成交量终于冲破了八万宗的大关，市场信心也是蹭蹭往上涨，跟前些年比起来，那势头简直没法比。你看那香港特区政府土地注册处1月5日发出来的报告就知道，去年一整年的买卖合约登记量硬是到了80702宗，比上一年那是突飞猛进，甚至刷新了自2022年以来的最好纪录。这说明啥？说明楼市经过这么一番折腾，交易那股子劲儿总算活过来了。 再看看每个月的走势，这股暖流到了年底更是热火朝天。你猜2025年12月怎么着？光是送交登记的合约就有8999份，环比直接涨了26.4%，同比更是猛涨63.3%。分析师给咱们算了一笔账，说是因为两个新批的居屋项目在这个月扎堆办完手续，一下子贡献了一千多宗交易，直接把总体成交量给托了起来。再加上四季度本来就是买房子的旺季，这两股风一吹，买卖节奏自然就加快了。 大伙儿都觉得这一年的行情这么火，是因为政策和市场一块儿使劲。一方面香港特区政府把住宅物业印花税的门槛调低了不少，给那些首置和换楼的朋友省了不少钱；另一方面股市表现还算稳当，有些投资者就把钱拿出来投了不动产。银行那边也没闲着，信贷政策稍微松了点口子，这就把流动性给补充上了。 不过这次回暖也不全是一个样子。除了居屋卖得好以外，中小型的住宅单位和车位这些细分市场也挺热闹。研究机构说了，刚性需求和改善型需求在政策优化的背景下慢慢都释放出来了，至于投资性需求嘛，倒是保持着相对理性的样子。这说明市场正在往更健康、更可持续的方向走。 你再看香港金融管理局的数据也挺能说明问题。2025年的住宅按揭贷款申请量同比涨了18%左右，而且批核的时间也没以前那么拖拉了。这就意味着银行在管风险方面还是很谨慎的，但对那些合规的购房需求支持力度确实变大了。经济学家也分析得挺透：楼市交易量回升跟经济环境变好分不开。就业稳了、大家花钱更有底气了，这都成了老百姓下决心买房的硬底子。 总体来说，2025年成交量冲到了这两年的最高点，是政策引导、市场调节和金融环境一块儿努力的结果。现在市场回暖挺理性的这一特点，给咱们房地产行业的长期发展打下了个好底子。特区政府也说了会盯着市场看呢，一边保障大家住有所居，一边还要防范金融风险，推动楼市健康地跑起来。往后看随着粤港澳大湾区融合越来越深，香港楼市的联动效应肯定会更明显。