日本政府最近给房贷减税政策放宽了，结果市场格局发生了很大变化。单身人士和双职工夫妇们改变了买房的思路，现在的主流模式是“半住半投”。小户型房产因为门槛低、场景适配好，现在特别受欢迎。国土交通省表示会把现行减税政策延长五年，还会优化适用标准。这次调整主要针对年收入在1000万日元以下的人群，把减税的建筑面积门槛从50平方米降到了40平方米。还有环保合格的二手房能享受更多政策优惠。这次政策改变彻底打破了小户型房子以前面临的限制。减税政策给大家降低了买房成本和投资风险，小型公寓市场也因此变得更火热。早在2021年减税门槛放宽时，小型公寓需求就开始回升了。这次政策再加上利好消息后，这个赛道的商机就全部释放出来了。单身人士、丁克家庭成了主力军，专业投资者也看到了机会。对普通购房者来说，既能住又能保值增值。对专业投资者来说好处也很多：持有成本大幅降低、门槛友好、收益多渠道、抗风险能力强。 大型房企们也闻到了商机的味道，开始在市中心优质地段开发紧凑型公寓。东京建物住宅企划部组长矢岛新说新政让企业能更好地研究单身和双职工家庭喜欢的户型。他们的Brillia Tower千叶项目里有享受减税优惠的二手1LDK户型。三井不动产住宅也在东京核心区卖Park Court千代田麴町项目，这个项目距离地铁步行两分钟，专门规划了40余平方米的小户型吸引高净值人群。东急Livable计划在2025年推出城市紧凑型公寓通过VR展厅控制成本提高性价比。Open House集团预计今年40到50平方米小户型销量超过300套，30到40岁投资客占比六成以上。 数据显示东京23区新建40到50平方米紧凑型住宅今年预计挂牌8000套左右平均价格6700万日元。房龄在25年以内的优质二手房均价9800万日元溢价空间很明显。Lifull Homes研究所副所长中山登志朗说现在想买来自住又想增值的人越来越多小户型成了首选。回顾历史小型公寓在2000年左右供应高峰期之后因为用地紧张减少后来又因为低单价高适配性回到了市场视野现在首都圈住宅供应中占比约10%。 尽管房企面临拿地困难和酒店项目竞争但他们没有放弃这个领域的开发业内人士认为即便核心地段小户型房价高到亿日元级别减税红利也能有效降低成本对于投资者来说长期配置价值依然突出随着政策全面落地这个赛道的热度还会继续升高。 如果你对日本房产感兴趣或者打算移居日本请咨询旭不动产微信号：asahi-2013近期展会安排为1、2、3、5日期。版权说明：尊重知识产权版权归原创作者所有文章来源于授权作家或网络素材无法查证原创作者如有侵权请联系我们删除处理微信：xinshuo20122015。