哎呀，咱们萍乡搞了个“三证分离”，真是把老百姓的“红本梦”给圆了。以前那种业主办证非得跟开发商绑在一起的老路子早就过时了，现在只要手续齐全就能把证领到手。截至目前，光是这个机制就已经帮了4.18万户业主的忙。看看光大·阳光小区那个63岁的贾秀兰奶奶，捧着崭新的不动产权证乐得合不拢嘴，这可是她盼了整整12年的大事。 贾秀兰为啥这么开心？因为开发商资金链断了，消防啥的都没弄好，小区验收通不过。这事儿不光她一个人碰上，好多老工矿城市都有这种历史遗留问题。房子没法确权落户，孩子上学都受影响，这真是成了老百姓心里的一块大石头。 2025年，咱们把这个列为重点民生工程，自然资源和规划局领着住建、税务、城管这些部门一起上，搞了个攻坚专班对全市的问题进行大排查。周博负责人说了，核心难点都在办证之前的手续上：要么是用地手续不全，要么是没验收备案。开发商卷钱跑路、税费没交齐这些烂账多了去了。 要想破解难题还得靠制度创新。咱们就盯着“业主办证与开发商责任绑定”这个老大难问题，推出了“三证分离”机制。这下可好了，业主办证不再受开发商违规行为的牵连。 先说说这个“证罚分离”，这就好比把罚款和办证给分开了。以前开发商违规建的房子不能办证，现在40多个违规项目的问题都解决了，涉及到1.6万套房子呢。 再看看“证验分离”，验收和登记这两件事拆开来干。以前不验收就不给办证，现在采取容缺受理、替代措施来保证房子安全。到现在已经给84个项目做了验收认定。 最后是“证缴分离”。只要业主把自己该交的税费交清了就能办证，至于开发商欠的钱嘛，后面再让相关部门去找企业追缴。这一招也管用，已经化解了26个涉费的麻烦事。 为了让政策红利真正落到实处，我们还推行了“一楼一策”“一事一议”的模式。多部门联合“会诊”每个项目的难点堵点，经过司法部门审查后再全力推进化解。还有党员先锋服务队专门给老年人、残疾人这类特殊群体提供上门代办服务。 欧阳周明业主拿到证后心里特别舒坦。现在咱们已经建起了“存量化解+增量防控”的长效机制。“三证分离”的核心方法已经提前用到新项目的监管里了，从源头上防止新的登记问题冒出来。 何赟副主任表示下一步还要加大力度。一是重点盯着老旧小区、城乡接合部这些地方加强摸排；二是继续推进“验登合一+交房即交证”、“交地即交证即抵押即放款”的改革措施。咱们要让部门监管在项目审批前端就提前介入，在土地规划许可的时候就把不动产登记的必备条件给核查清楚，对关键环节实行全过程闭环管理。这样一来责任就不会缺位了，新问题也很难再冒出来。