2月25日，上海颁布楼市新政，当天上海土地交易中心就挂牌长宁区中山公园的纯宅地，这是该区域十多年来的第一块入市宅地，吸引了众多目光。自2025年取消中小套型比例要求后，开发商有了打造纯粹改善产品的自由空间。同年9月出台的《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》，通过优化计容规则和设计标准，引导开发商转向高品质住宅研发。 开发商已经不需要为拿地耗尽精力，就能把心思放在产品上。过去一家房企不拿地就像餐厅没进货，如今的高周转时代被供需逆转打破。大量库存土地成了负担，不开发就沉淀资金，开发就面临亏损。长江精工这种非传统房企入局并不是为了炒地皮，拿地次日它就公告要发挥绿色集成建筑技术优势加速“好房子”建设。长江精工在2025年9月竞得闵行颛桥地块项目“精工·百年墅”，这个低密抬板社区刚推向市场就引发关注。 今年1月，长江精工的二次布局成为典型案例。它连续六年蝉联全国钢结构行业榜首，参与过北京鸟巢、沙特国王塔等建设。它入局就是为了秀肌肉。中交城投在1月以底价17.72亿元拿下青浦老城厢组合地块，和去年5月拿下的南厢观宁府东西相邻。中交城投深耕青浦、中海深耕徐汇、保利布局杨浦这种深耕区域策略正被越来越多房企采用。这种策略能让企业整合资源、互补产品、强化品牌认知，还能把握消费者偏好开发针对性产品。 2025年首拍如同一面镜子映照出房企竞拍的深刻转型。没有哄抢和高溢价，当企业精打细算成为常态，反而为产品力觉醒埋下伏笔。当企业不再为土地储备焦虑时，未来的竞争就会转向“谁产品好”。 徐汇长桥地块犹如一块精心嵌入城市功能的拼图。地块距离上海创智共生社区不足一公里，周边虽有创邑MIX、凌云壹街坊等社区商业但缺乏地标性商业。为此地块设置了25%的商业配套面积配建1.3万平方米的商业中心对开发商运营能力要求很高。 这是2025年的第二批次土拍在2月25日发布新政后进行的首拍活动。这次竞拍总额达68亿元顺利成交三幅地块分别是徐汇长桥、嘉定新城、青浦徐泾宅地由上实城开、绿城、金茂&象屿联合体摘得。其中青浦徐泾地块是本次唯一引发多家竞逐的宅地成交楼面价3.2万元/平方米溢价率6.57%双双超越去年11月同区域由浙江宝业竞得的地块（3.16万元/平方米溢价率5.17%）。 该地块地处虹桥商务区核心腹地是本次出让体量最大的纯宅地且比此前同区域地块缩短了与轨道交通站点的距离区位优势突出。徐泾板块供地节奏正悄然提速自2020年以来年均供应约1至2幅宅地而这次距离上次推地仅隔4个月变化背后是北斗导航创新基地、美的总部等千亿级产业群落集聚带来的旺盛居住需求叠加虹桥商务区与华为产业社区高收入人才外溢效应使得区域内改善型置业需求持续升温优质宅地的稀缺与良好的新房去化率自然使其成为房企竞逐焦点。 嘉定新城地块位于新城规划核心区远香湖板块坐拥成熟红利周边两公里内配套齐全值得注意的是2025年第二批次土拍中距此不到两公里的邻近地块曾以溢价封顶成交其上盖楼盘五次开盘认购率均超100%成为区域热门业内人士认为本次出让地块容积率更低区位更优距地铁更近在起始楼板价相同的前提下未来销售表现备受期待。 徐汇区规划资源局副局长陆爱妃表示地块周边缺乏规模体量的地标性商业所以设置了25%建筑面积的商业配套需要配建1.3万平方米的商业中心对开发商综合运营能力提出了很高要求嘉定区规划资源局副局长徐雷表示这里坐拥核心区位的成熟红利周边两公里内商业医疗等配套齐全值得注意的是在2025年第二批次土拍中距此不到两公里的邻近地块曾以溢价封顶成交其上盖楼盘五次开盘认购率均超100%成为区域热门业内人士认为本次出让地块容积率更低区位更优距地铁更近在起始楼板价相同的前提下未来销售表现备受期待今天下午上海土地交易中心同步上新一批优质纯宅地分别位于徐汇普陀金山拟于3月中旬发布出让公告4月下旬开始组织交易活动今年1月长江精工的二次布局便是典型案例它并非传统开发商属于实体行业细分赛道的头部企业连续六年蝉联全国钢结构行业榜首参与过北京鸟巢沙特国王塔卡塔尔世界杯主体育场等全球性地标建设这类企业入局不是来炒地皮而是来秀肌肉拿地次日公司便公告表示将借此进一步发挥其自研绿色集成建筑技术体系的竞争优势加速在“好房子”建设中的应用实践最近长江精工在沪布局的首幅地块于2025年9月竞得的闵行颛桥地块项目“精工·百年墅”正式亮相这个低密抬板社区产品刚刚推向高端改善市场便引发关注同样在1月中交城投以底价17.72亿元拿下青浦老城厢组合地块与去年5月拿下的南厢观宁府项目东西相邻中交城投深耕青浦中海深耕徐汇保利布局杨浦……这种深耕区域策略正成为越来越多房企的投资逻辑不仅有利于资源整合产品互补强化品牌认知又能精准把握片区消费者偏好开发更具针对性的产品对于传统开发模式而言土地储备规模曾是命根子一家房企如果不拿地就像一家餐厅不进货现有的菜卖完便关门大吉正因如此在高周转时代实力房企往往握有庞大的土地储备但在市场供需逆转之后大量库存土地却成了绞索不开发则沉淀资金一开发则面临亏损当下当企业无需为拿地耗尽精力方能将心思倾注于产品本身未来的竞争正从“谁拿地多”转向“谁产品好”上海也为“好房子”建设提供了充分的制度空间2025年土拍已全面取消中小套型比例要求开发商得以根据地块禀赋和市场情况打造纯粹的改善产品同年9月出台的《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》通过优化计容规则和设计标准引导开发商转向高品质住宅产品的研发2月25日上海楼市新政发布之后上海土地市场便挂出长宁区中山公园版块的纯宅地这是该区域十多年来的首幅入市地块作为新政实行之后的首幅宅地注定吸引着众多目光随着本年度一批次宅地交易落幕今天下午上海土地交易中心同步上新一批优质纯宅地分别位于徐汇普陀金山拟于3月中旬发布出让公告4月下旬开始组织交易活动 本次土拍延续了精准化供地策略三幅地块各具特色分别落位于中心城区新城核心及虹桥商务区精准回应当前市场多样化的住房需求从规划指标来看徐汇长桥地块犹如一块精心嵌入城市功能的拼图地块距离重点产业项目上海创智共生社区不足一公里需要重点承接产业人口的外溢居住需求“地块周边虽有创邑MIX凌云壹街坊梅陇商业中心等等社区商业但缺乏一定规模体量的地标性商业。”徐汇区规划资源局副局长陆爱妃说为此地块设置了25%建筑面积的商业配套需要配建1.3万平方米的商业中心这对开发商的综合运营能力提出了很高要求嘉定新城地块位于新城规划的核心区远香湖板块嘉定区规划资源局副局长徐雷表示这里