威海的房子市场情况非常两极分化，核心区和远郊区的房价差特别大。在2026年2月，威海的海景房已经没了“面朝大海，春暖花开”的美好广告词。核心区的价格一直没有变化，而远郊区的房价却像“飞流直下三千尺”。远郊的乳山银滩是这次楼市跌得最厉害的地方。从2018年最高峰时的每平米万元以上，现在普遍掉到1500到2800元，有些房源甚至标价低至500到1000元，真的是白菜价。阳光海岸花园从每平米6500元跌到了1613元，跌了75%。山海天小区一个47平米的小户型只要5.5万元就能买到，恒兴碧海康居整套房子也只要5万元。乳山银滩的房子现在供应量太大了，去化周期超过40个月。临港区和文登区因为产业发展不足，价格也腰斩了一半。临港区富力项目的价格从每平米8500元跌到了3800元。文登区抱山街、圣经山路这些小区均价只有两三千元，同比下跌三成。经区和环翠非核心板块的老旧房子跌得比较多。皇冠大厦、石河街小区这些老破小项目下跌了20%到30%，东海花园也从9000元跌到了6500元。政府周边、国际海水浴场、山大周边、万达—九龙湾、樱花湖这些核心资产保持了8000到13000元每平米的高位。给购房者三条建议：手里有远郊库存的赶紧出手；自住别贪图便宜买没配套的海景房；现金为王流动性优先。