问题——闲置资产“沉睡”，影响圩镇形象与服务供给。
近年来，随着公共服务体系迭代和功能布局调整，一些基层公共房屋出现长期闲置现象。
山塘镇沿江片区作为圩镇核心区域，人口密集、交通便利，原兽医站因闲置时间较长，墙体老化、设施破损，不仅造成公共资源低效占用，也对圩镇风貌提升、群众公共活动空间供给形成掣肘。
如何把“闲置”变“有用”，成为推进圩镇建设与乡村振兴绕不开的现实课题。
原因——存量资源多、功能更新慢，运营机制不足是关键制约。
一方面，镇域存量公共资产分布广、用途单一，过去更强调“建起来”，对后续“用得好”关注不足；另一方面，部分公共空间缺少稳定管理和持续活动导入，容易出现改造后热闹一阵、随后再次空置的问题。
叠加群众对便民服务、文化活动、休闲交流等需求增长，使“空间供给与需求匹配不充分”的矛盾更加突出。
影响——一处空间焕新，带动公共服务、文化传播与产业对接的叠加效应。
山塘镇将盘活闲置物业纳入圩镇建设重点任务，对原兽医站进行系统改造，在尽量保留原有建筑风貌的基础上，集中完成墙体、屋面、水电等基础修缮，并优化内部空间布局，提升实用性与舒适度。
改造后的“圩镇客厅”建筑面积约230平方米，实现从破旧闲置房屋向高品质公共空间的转变。
更重要的是，空间功能由“单一房屋”升级为“综合平台”：既为群众提供休憩交流场所，也成为展示镇域形象、聚集公共资源的新载体，推动公共服务体系更完善、圩镇活力更充沛。
对策——以多元整合与机制创新，推动“建管用”一体化落地。
山塘镇的做法突出三点：其一，文化赋能，厚植乡土文脉。
圩镇客厅通过整合镇志资料、老照片、民俗展品等，设置文化展示区，以图文与实物呈现山塘历史变迁、龙舟文化与农耕风情，形成可看、可学、可传播的文化窗口，让乡村记忆“可触可感”。
其二，产业导入，打通产销对接。
围绕当地特色农业与农副产品资源，设置展销区，汇集桂花鱼、腊味、丝苗米等产品，搭建农户与市场对接平台，拓宽销售渠道，促进“流量”向“销量”转化。
其三，服务集成，增强群众获得感。
客厅补齐政策宣传、便民咨询、休闲交流等功能，配套座椅与简易饮品休闲区，提升公共空间的可达性与亲和力，以细节服务凝聚人气。
为避免“重建设、轻运营”，山塘镇同步探索长效运营路径，引入第三方运营团队负责日常管理、产品展销及线上推广等事项，由政府加强监督指导，确保运营方向与群众需求、镇域定位相一致。
同时鼓励本地农户、商户参与，优先吸纳本土产品入驻，通过专场直播带货、关爱服务等活动提升使用频率和社会关注度，形成“空间有人用、活动有人办、产品有人买”的良性循环，推动公共资产由静态保有向动态增值转变。
前景——从“点上出彩”到“面上成势”，为镇域高质量发展提供可复制经验。
盘活闲置资产不是简单翻新，而是以公共空间为纽带，重构资源配置与治理方式。
随着“百县千镇万村高质量发展工程”等工作深入推进，乡镇对公共服务载体、文化阵地和产业平台的需求将持续增加。
山塘镇的实践表明，抓住存量资产这个“关键变量”，以小成本实现高效益，叠加文化传播与产业联动，就能把“闲置资源”转化为促进人流、信息流、产品流集聚的平台。
下一步，若能进一步完善活动品牌化、产品标准化与数字化营销能力，并加强与周边景点、乡村旅游线路的联动，有望形成更强辐射效应，带动镇域消费、就业与社会活力同步提升。
山塘镇的点“闲”成金实践，不仅让沉睡资产焕发新生，更以文化为魂、产业为基、服务为本，构建起乡村振兴的立体生态。
这一案例启示我们，激活闲置资源需因地制宜、精准发力，唯有将短期改造与长效运营相结合，方能真正实现镇域高质量发展的可持续性。