万田金悦府这款产品在乌鲁木齐经开区算是个特别的存在，堪称最纯正的板楼代表。在这个区域里，想挑到纯粹的板楼简直跟找宝似的，万田金悦府一出面，“经开区唯一纯板楼”的名号就把它的特色直接凸显出来了。“板塔结合”的品字楼虽然占了主流，但万田金悦府却是一梯两户的结构，南北通透的效果特别明显，连采光都没有遮挡。这种户型对那些想改善居住条件的人来说，简直就是刚需般的存在。它把这几个方面的优点一下子都给拉满了。 项目的位置选在维泰北路轨道交通2号线的站点旁边，出门几百米就能走到站台。靠着这条地铁线去主城区通勤的时间一下子就缩短了一半。周边像阳光尚郡、上河院这些小区早就住上人了，学校、医院还有商场这些生活配套都已经齐全了，再也不用操心荒地变成商圈要多久。这个项目去年10月份刚开盘，预计到2023年4月底就能交付了，这样的现房销售加上准现房的节奏，让等待的时间变得非常短。 先不说户型图长什么样，咱们先看居住舒适度。容积率做到了2.6，在经开区已经算是很低密度的了。绿化率达到了35%，站在窗前伸手就能碰到树叶。小区一共准备了1699个车位，户数只有1340户，车位配比达到了1:1.1。回家的时候根本不用担心抢车位的问题。和同一片区动辄1:0.8的车位比起来，“车位不焦虑”成了大家最直观的福利。 外立面看着特别简洁现代，整体是一字排开的结构。每扇窗户都像是自带画框一样好看。站在样板间里就能感觉到风从客厅一直吹到主卧，夏天开了窗户根本不用开空调，冬天关了窗户也不觉得闷——这就是板楼独有的好处。 当然也有美中不足的地方：小区入口跟黄山街有个大约10米的落差。售楼部说以后要把路往下挖平整一下来解决这个问题，但是到现在还没拿出红头文件的东西出来，感觉像是开了张空头支票，让不少买家心里没底。另外价格上也出现了过山车的情况，从原来的8500元/㎡一路跌到了7988元/㎡，“砍价”成了销售员的日常工作内容。虽然官方说是市场行为造成的降价情况，但对于那些首付预算本来就不太宽裕的买家来说，心里难免还是会咯噔一下。 总结来看：稀缺的纯板楼加上性价比高的产品特点——值得放进你的备选清单里去看一看。拆开条件来看：稀缺的纯板楼、低密度的舒适性、充足的车位数量、现房交付这四点里面有三点直接打中了改善型需求的痛点。如果你不想住那种品字楼中间户那种暗卫采光不好的户型，又不想放弃通勤的方便和成熟的生活配套的话，万田金悦府确实可以在备选清单里往前排一排位置。毕竟在经开区要再找一栋纯板楼出来，可能真得再等个十年左右呢！