临近年底，杭州的住宅用地出让计划基本完成，只有几个地块还在等着拿出来卖。这时候再回头看看年初那些拿地的热热闹闹，好多溢价拍下来的地现在还没开始盖呢，今年想上市估计是悬了。这事儿说明现在的开发商对高端项目是越来越小心谨慎，更愿意花心思打磨产品，琢磨市场到底啥行情。奥体板块作为杭州最国际化的地儿之一，靠着现代化的面貌、重大赛事和会展活动以及创新产业扎堆，早就成了高端房子的价值高地。这里头举办过国际峰会、体育赛事还有各种文化活动，城市功能越来越强，也给买大房子的人打下了基础。 不过话说回来，现在的高端房子做得太像了，大家都盯着用啥好材料来堆奢华。这次新出来的项目就不按常理出牌，把良渚的玉文化、钱塘江的潮声、西湖的山水风景都揉进了设计里。通过搞定制的艺术装置、用专利的建筑材料还有把本地的文化符号转变成建筑语言，终于弄出了有辨识度的东西。业内觉得这就是开发商挖文化价值、也是高端客户要精神内涵的表现。 从卖地的角度看，规划已经说奥体核心区没地儿了。这次新项目一亮相，基本上就算是板块开发的最后一单。因为地儿太少了，开发商只好请来国内外顶尖的设计团队一块发力，从盖楼、做园林到室内空间都得全盘考虑好，就为了把产品力提上去。这就是现在房地产市场从搞规模扩张转向品质提升的大势所趋。 分析人士觉得这个项目有好几层意思：一是在市场变天的时候高端项目得靠创新和文化来拼；二是核心区没地儿了精细化开发是必须的；三是房子里有多少本地文化味儿，以后会变成衡量它值不值的重要标准。往后看城市发展肯定是从往外扩转向往里深挖内涵，高端住宅市场以后肯定更讲究产品和文化怎么结合、空间和环境怎么融合。 怎么样在保留本地特色的同时满足现代人住得舒服，还有怎么靠设计让房子更有可持续性价值，这都是以后要好好琢磨的事儿。高端住宅市场的变化其实一直跟着城市走。以前大家总想把国外的样子抄过来当符号显摆，现在是在深挖本地文化怎么翻译成现代语言。这种转变不光是说明市场变理智了，也显示出咱们对文化有信心。当房子变成装着城市记忆和精神的大容器时，它的价值就不光是盖了个房子那么简单了。