过去四十年里，国内住宅经历了4次大的升级换代。最开始的时候，第四代住宅因为那些听起来很新奇的概念，比如空中露台和动静分区，还有开发商画得很漂亮的效果图，一下子就吸引了很多购房者。大家都觉得买了这种房子以后就能过上又洋气又舒服的日子。但事实上住进去才发现，真的就像是传说中说的那样“一言难尽”。 这种房子最开始确实很诱人。第一个好处就是室外空间特别大，能在家里就能看到花园里的景色。谁不喜欢天天面对高楼大厦却能回到家里看到绿油油的一片呢？第二个好处是这种设计很稀罕。现在的房子大多一个样儿，谁家里要是有个空中花园，朋友来了都觉得特有面子。第三个好处是这种房子设计得活动空间多，特别适合带孩子玩或者请朋友聚会。 但住进去之后，人们慢慢发现了不少问题。首先天气方面的问题很明显。北方风大天冷，种点绿植很容易就被冻死或者弄坏了。很多住在北方的人搬进去才后悔，早知道露台设计这么不实用，当初就不会选了。 还有花园维护也很费劲儿。好看的植物需要时间和精力去照顾。虽说咱们中国人有种田的基因，但也不一定都懂种花。很多打工人白天上班忙得很，根本没空打理；那些家里有钱的人也不见得愿意整天围着花草转。最后要么花钱请保姆打理，要么就干脆不管了。 另外窗户不能封这个问题特别麻烦。刚开始大家觉得自己小心点就行。可一到下雨天就惨了！大雨打下来特别猛，又急又冷。这种天气只要体验过一次，估计以后看到这种设计都要绕着走。 错层设计也有问题。采光不好不说，楼下的邻居一眼就能看见家里的客厅。夏天虽然凉快了点，但屋里总是灰蒙蒙的；万一在阳台上和邻居对视上了感觉特别尴尬。 最重要的是这种房子不好转手。喜欢的人很喜欢，不喜欢的人根本不想买；再加上物业费高、维护麻烦，想买的人往往都会望而却步。 网友@悠悠就提到在国外住的公寓其实就是国内现在的第四代住宅。这种不能封窗的露台对有孩子和宠物的家庭来说太危险了，他们不得不装安全围栏。一开始还能养养花陶冶情操，可一旦忙起来根本顾不上打理。 另一个网友在大兴也说隐私问题很难解决。虽然阳台错层能挡住一部分视线但还是不够彻底；他们家是通过在墙上种绿植来遮挡邻居视线的；而且浇水系统还得经常检修防止出现漏水或积水的情况。 说到底第四代住宅的想法挺好的问题在于太理想化了。现在的人买房更看重方便、舒适和隐私；而不是需要自己花大力气去收拾、还要担惊受怕的房子。市场上最后卖得好的房子一定还是那种让人省心、采光好、住着舒服的老款商品房。毕竟买房大多是为了改善生活质量而不是给自己下班后找活儿干的。