上海把楼市政策给放宽了！为了帮大伙儿住得更舒心，相关部门在2月25日联合印发了《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，这个通知从2026年2月26日开始生效。 第一个变化是关于限购政策的。为了让大家更方便地买房，《通知》把门槛给降低了。首先，非上海籍的人想买外环内的房子，以前需要缴满社保或个税的时间从5年减少到了1年。其次，符合条件的非上海籍居民还能在外环内多买一套房。最后，持有《上海市居住证》满5年的外地人在上海买房就不需要再提供社保或个税证明了。根据规定，非上海籍家庭或个人只要在购房前连续缴满1年社保或个税，外环外可以随便买几套，外环内只能限购一套；如果缴满3年，外环内可以买两套；持居住证满5年的人在全市范围内只能买一套。 第二个变化是优化了住房公积金贷款政策。大家在买房的时候可以贷更多钱了。原来的首套房最高贷款额度是160万元，现在提高到了240万元。如果家里孩子多，或者买的是绿色建筑，最高还能上浮35%，这样家庭贷款额度最高可以达到324万元。第二套房子的贷款额度也跟着上调了。另外，用过公积金贷款的家庭只要结清了贷款还没房子住或者只有一套房还没还清贷款，还能再次申请公积金贷款。多子女家庭买第二套房的时候还能额外多贷20%。 第三个变化是房产税政策。从2026年1月1日起，上海户籍居民家里的孩子成年后买的第一套房子就不用再交房产税了。比如说孩子未成年时和爸妈一起住的房子就算在里面，如果孩子成年后自己换房或者买新房只要是唯一住房就不用交这笔钱了。如果以后家庭情况变了还符合条件还能重新申报退税。 想了解具体怎么操作可以打电话问962269、12329或者12366这几个热线号码。