深圳房地产市场2026年春节后迎来显著回暖。最新监测数据显示，节后开工仅两天时间，全市二手房签约量较去年同期大幅增长60%，新房认购量和租赁成交量也分别实现38%和52%的同比增幅。这诸多数据表明，深圳楼市正迎来久违的"小阳春"行情。 市场回暖的背后是多重因素共同作用的结果。从价格层面看，乐有家研究中心报告显示，2月深圳二手住宅成交均价达6.2万元/平方米，环比上涨7.3%，已连续三个月保持上涨态势。价格企稳回升既反映了市场结构性调整的结果，也表明购房者信心正在逐步恢复。不容忽视的是，800-1000万元的改善型房源成交占比提升3.4个百分点，显示改善型需求正在加速释放。 从需求端分析，积压的置业需求在节后集中释放是推动市场回暖的主要动力。一上，学区房需求季节性回升；另一方面，"以旧换新"的置换需求明显增加。深圳贝壳研究院监测显示，节后二手房咨询量与成交量已快速恢复至节前水平，新增供需、带看量等先行指标均呈现上升趋势。
房地产市场回暖需要交易、预期与城市基本面的共同支撑。深圳节后"开门红"显示需求与信心正在修复，但在市场升温阶段更需保持理性：只有让住房居住属性回归，在透明有序的环境中实现供需匹配，才能将"季节性回暖"转化为"可持续的良性循环"。