你觉得买房的时候没有房产证，还能把房子送给别人吗？答案是肯定的。就算没有房产证，也可以签个赠与合同。不过，这个合同虽然可以签，但是法律上的过户手续可做不了，也就是说受赠人拿不到房子的所有权。虽然赠与行为本身可能有效，但这里面有很大的法律风险，大家操作的时候要特别小心。既然签了合同，那这个违约责任应该怎么约定呢？第一，要是赠与人故意隐瞒房子有问题（比如还有别人共有、房子被抵押了、或者被查封了），导致不能过户或者办证失败的话，就得多赔点违约金了。具体得看评估价的20%到30%。还有受赠人已经付了的税费、装修费、律师费这些实际损失也得赔上。第二，要是房产具备办证条件了，赠与人却不赶紧去办手续或者办好后不配合过户的话，那就按每天评估价的万分之三到五来算违约金。要是超过60天还没搞定，受赠人就有权解除协议，让赠与人赔偿差价。第三，在协议里得写明赠与人不能随便撤销赠与、擅自卖房子或者抵押房产。如果违反了这些规定就要赔偿30%到50%的违约金。这时候受赠人可以选择继续过户或者解除协议要钱。第四是说如果赠与人没按时交房，或者交的时候有物业费水电费没结清、房子质量有问题的话，得给个固定的违约金（比如2万到5万元），还得把这些欠的钱结清、把质量问题修好或者赔钱修好。第五种情况是受赠人不配合提供过户材料或者不去签字导致耽误了时间的话，每天要给500到1000元的违约金。超过30天的话就可以顺延时间或者要求赔偿代办费误工费这些额外支出。第六种情况是如果因为政策变动或者不可抗力这种谁都没办法控制的原因导致两年都办不了证的话就可以解除协议了。这时候赠与人要把钱退回来按LPR计息就好了。最后一点是说清楚如果有争议去哪里打官司还有维权方的诉讼费保全费律师费都得违约方来出。第八种情况是如果赠与附带有赡养抚养这些义务的话受赠人没履行好义务就可以撤销赠与了还要把房子还回来再赔占用期间的损失。