今年的中国房地产市场特别像玩跷跷板，两边上下波动，但核心城市倒是挺稳当。看那个数据就知道了，30个重点监测的城市里，二手房一共卖了174万套，这数量跟去年差不多持平。价格方面嘛，虽然有下调，但反倒是把需求给激活了，成交量就上来了。你看一到二季度稍微有点凉，到了三季那个“金九”又热了起来，四季度虽然环比回落一点，但总体上还是稳的。 上海就是一个典型例子，后两个月的成交量接连突破2.2万套，12月份更是创下了近8个月的新高。深圳那边也是一样，二手房一个月一个月地卖得挺好。其实最关键的是总价在300万元以内的刚需盘卖得特别好。还有像那些产业特别强、学校又好的地方，房子抗跌性很强。 成都、杭州、武汉、南京这些强二线城市，因为有产业和人口的支撑，二手房的成交量都能是新房的好几倍。现在这个市场里头，二手房的作用越来越大了。 新房市场就不一样了，现在大家更看重的是改善性住房。买大房子的人越来越多，120平方米以上的户型占比一直在涨。像上海、合肥、宁波、南京这些地方，高端改善楼盘卖得特别快。这说明大家现在对居住品质的要求提高了。 到了年末政策上也有变化，北京市发了个通知，降首付、统一贷款利率什么的。这个政策一出，北京那边的楼盘带看量和到访量都涨了。大家觉得北京这么搞了以后，其他核心城市可能也会跟着松绑。 不过现在的市场分化得挺厉害的。政策虽然好，但效果主要在那些好地段或者优势项目上体现得明显一些。那种非核心区域的市场反应就没那么大。 往后看呢？市场还是要继续调整一下基础才行。库存的问题还是得盯着点。虽然50个城市可售面积降了一点，但去化周期还是很长。 总的来说，2025年中国的房地产市场在调整中显出了韧性和结构性的变化。二手房靠降价把量稳住了，新房则在改善需求的带动下升级产品。政策也给了不少支持。可以想见以后市场会更靠自己的劲儿和精准的政策来协同发展。