你看啊，政企合作在保障房这个事儿上，这次西安雁塔区跟合范商业就先干出了个新动静。事情是从7月6号那天上午开始的，合范商业的董事长杨睿轩带着团队去了西安市雁塔区投资合作局和住建局。投资合作局局长彭晓炜还有住建局住房保障中心的负责人黄静，大家围坐在一起，就是为了商量怎么把保障房搞成既是民生工程，又是发展工程，甚至还能变成资本工程。这场政府和市场的对话，直接把雁塔区想盘活存量资产的需求和想解决人才住房的问题给连起来了。 杨睿轩当场亮出了他们公司的“底牌”。他们在保障性租赁住房这块儿，就是专门做那种小户型、低租金、配套还挺精致的房子，从筹钱盖房到管理退出，已经形成了一个能快速复制的闭环。商业开发这块儿呢，他们主要就是改造老旧厂房或者闲置的楼宇，把它变成街区商业或者是首店聚集的地方。再就是搞高科技制造产业园，围着电子信息、生物医药这些主导产业转，提供产业用地加上配套公寓再加上智慧园区的一体化方案。杨睿轩说得挺实在，“我们不是单纯盖房子，而是把资产变成生态，再把生态变成现金流。”他还说公司在全国搞了十多个保障房项目，资产规模加起来超过了50亿元，在西安区域的项目年内就能交付了。 彭晓炜紧接着就把雁塔区的机会清单拿出来了。他说能出让的地块主要集中在高新、长安和雁塔这几个地方，面积加起来有280亩左右，其中一半都是现成的存量资产。这周边3公里内地铁有2号线、4号线、6号线穿过，学校医院产业园区也比全市平均密度都高。他们鼓励大家同时搞FDI还有REITs这两个金融工具。对拿地成本、财政奖励还有审批绿色通道这些，都给了一套完整的方案。黄静补充说，区里会把保障房项目当成重点工程来抓，实行一个项目配一个区级包抓领导和一套专门的办事机构的机制，保证拿地了马上就动工、盖完了立马就能交付使用。 双方最后现场定下了三个共识：一个是一起建个保障房联合工作专班，两边各派一个常驻代表常驻机构里办公；一个是试点“REITs+保障房”的模式；再一个就是要设一个人才公寓体验中心。这个体验中心选在高新片区那边。体验中心就是个展示、租赁、服务三合一的地方。让新市民、青年人先去体验一下再决定住不住进去，这样能减少空置率。 座谈会快要结束的时候彭晓炜总结说，“保障房不是低端货而是高端货，不是福利而是竞争力。”双方约定好年内要启动2个试点项目。每个项目至少提供1500套房子先出来用。这2个项目的房源主要用来优先保障2024年应届毕业的大学生和高技能人才。 当政府手里有地还有政策优惠的时候，市场那边有资金也有运营能力的时候，这次西安雁塔区的合作模式就出来了。这样看来这次西安雁塔区跟合范商业的合作模式以后很有可能给全国那些老城区盘活存量资产提供一个值得学习和推广的样板呢！