问题：经历前期调整后，房地产市场能否止跌回稳、交易是否回到合理区间，成为各地关注的重点。近期南京市场率先出现积极变化：国家统计部门公布的70城房价数据显示，2026年2月南京新房价格环比上涨0.3%；南京网上房地产统计显示，截至3月中旬，全市新建商品住宅成交超过2300套。多家项目反映，3月以来到访量较2月明显上升，部分楼盘去化进度加快，周末单日接待超过200组客户的情况增多。 原因：一是需求端改善性购房加快释放，带动成交结构上移。市场一线反馈显示，三房、四房等改善类产品占比提升，总价较高房源成交更活跃。河西等核心板块出现高总价成交案例，反映出南京在先进制造、科技创新、金融服务、文化创意等产业带动下，年轻高素质人群对居住品质的需求上升。二是供给端结构性偏紧，增强了核心区域价格韧性。热点板块可售项目数量有限，新产品中高得房率、强调公共空间与绿色低碳的住宅更受欢迎。供需错配使中心板块价格表现强于外围区域，形成“核心更稳、外围承压”的格局。三是政策组合效应加快释放，稳定预期并转化为购买力。今年一季度以来，南京围绕人才安居、公积金支持等完善措施，部分区域通过人才房票、补贴叠加等方式降低首付和综合置业成本；同时提高公积金贷款额度、优化使用条件，增强刚需与改善群体的支付能力。政策落地后，申请热度上升，带动咨询、看房与签约节奏加快。 影响：短期来看，成交“量”的回升为价格企稳提供支撑，中心区优质项目议价空间收窄，个别项目适度减少优惠，市场信心有所修复。二手房市场也出现同步变化，价格环比降幅收窄、成交活跃度提高，有利于改善链条更顺畅运转。同时，分化依然明显：中心城区与远郊在价格表现、去化速度和客户结构上的差异突出，远郊去库存仍需时间。对城市而言，楼市边际回暖有助于稳定预期，带动有关消费与投资，但也需警惕短期情绪引发的非理性交易。 对策：业内人士建议，后续仍应坚持“因城施策”，在稳预期、稳交易的同时，更加注重结构优化与风险防控。一是政策支持继续聚焦刚需和改善性住房，保持连续性与可预期性，避免大起大落；二是供给侧提高优质住宅供给比例，推动新建住房在品质、配套、绿色低碳各上升级，以产品力对冲市场波动；三是完善“卖旧买新”衔接机制，优化交易流程与金融服务，降低置换成本，促进一二手市场联动；四是加强市场监测与信息透明，合理引导价格预期，维护市场秩序。 前景：综合多方信息，南京楼市“小阳春”具备一定基础，短期成交热度或将延续，核心板块价格预计保持相对坚挺。中期来看，市场能否继续企稳向好，仍取决于居民收入预期、产业人口导入、优质供给节奏以及政策持续发力的协同效果。预计未来一段时间，南京市场将呈现“以改善为主、核心带动、结构分化”的运行特征，“稳中有进”仍是主基调。
南京楼市阶段性回暖，既表明了政策的阶段性效果，也反映出城市经济与人口结构的变化。市场能否持续企稳，仍需观察宏观环境与政策延续性。可以预见的是，随着城镇化质量提升和居住需求升级，核心城市的结构性机会将更显现。