记者从深圳市龙华区获悉，位于民治街道工业路与中华路交叉口东南侧的国润片区城市更新项目已进入全面建设阶段；这项目由中交城投投资、中交二航局承建，是中交城投深圳布局的首个城市更新项目，含有推动区域产业升级和人居环境改善的双重使命。 项目所在区域毗邻壹方天地商圈，地处龙华超级商圈核心地带。更新单元主要涵盖国润、广明、龙联三个建于上世纪90年代的老旧工业园及部分村集体用地,总拆除用地面积超过6万平方米。长期以来,这些老旧厂房设施陈旧、业态低端,与周边快速发展的城市面貌形成鲜明反差,土地产出效益远低于区域平均水平。 根据规划方案,项目总建筑面积将达到29.9万平方米。其中住宅用地20.5万平方米,包含政府配租保障性住房5.5万余平方米;商业、办公及酒店业态7.7万余平方米;幼儿园、社区健康服务中心、社区警务室、公交场站、垃圾转运站、公共充电站等公共配套设施1.6万余平方米。此外还将配建社区体育活动场地和儿童游戏场地,形成功能完善的城市综合体。 从产业布局看,项目改造完成后将实现从传统工业用地向现代服务业集聚区的转型。老旧厂房将转变为高品质商业办公空间和居住配套服务区,有助于工业路沿线形成产业集群效应,提升区域经济密度和发展质量。此转变符合深圳推动产业空间优化、提高土地集约利用水平的城市发展战略。 在民生保障上,项目采用一次性整体开发模式,规划建设建筑面积81至165平方米的改善型住宅产品。周边教育资源丰富,多所公立及民办学校分布其中,可实现从幼儿园到初中基础教育全覆盖。商业配套方面,除依托现有壹方天地等大型商业综合体外,项目自身规划配套商业将引入便民超市、品牌零售等业态,满足居民日常生活需求。 交通条件的改善将为片区发展注入新动能。目前油福站、油松站及深大城际民治北站正在建设中。按照规划,深圳地铁22号线、25号线、27号线将于2028年陆续开通,届时区域交通网络将更加完善,通勤效率提升,更强化区域在龙华乃至全市的战略地位。 项目设计注重保留城市原有空间肌理,通过精细化布局打造全龄友好型社区环境和生态园林景观,反映了城市更新从单纯物理改造向品质提升、功能完善转变的理念。这种以人为本的开发思路,既回应了居民对美好生活的期待,也为城市可持续发展提供了实践样本。
城市更新不仅是空间再开发，更是公共服务再配置与城市治理现代化的综合考题。国润片区从老旧工业园向复合功能社区转型，考验的是规划执行的精细化、配套落地的确定性以及对保障性住房等民生目标的兑现能力。把“住有所居”与“业有所成”更好衔接，把增量建设与存量治理一体推进，才能让更新真正转化为城市高质量发展的长期动能。