我前段时间路过花园路和二环东路那个交叉路口的时候，看到洪楼那边的工程进展挺快的。2月8日那天，我在现场拍了几张照片，发现这里就是济南洪楼TOD二期A1工程，目前已经在做地下部分了。听说他们打算今年先把部分成果亮出来，其中就有京东MALL的济南首店。 这个项目就在历城区洪家楼那块核心位置上，就在花园路跟二环东路碰头的地方。它紧挨着全福河的东岸，还跟正在建的地铁7号线洪家楼站连在一起。项目一共占地1.09公顷左右，总的建筑面积大概有7.87万平方米，分两期搞。按照规划，地上会建一栋13层的办公塔楼和4层的商业裙房，容积率是4.5。地下有三层，用来停车和做商业。地下一层还会跟地铁站连通。 有意思的是，那个商业裙房还有地下一层大概3.3万平方米的面积，都给京东MALL整体运营了，这也是他们在济南开的第一家店。等到项目彻底建好后，“轨道+商业+办公”这种模式就能让这里变得更方便。以后大家坐地铁就能直接逛商场、上班，还能去河边散步休闲，把整个区域的活力和品质都给提上去。