无锡第五批次集中供地清单里终于亮相了洛社镇唯一的一块纯低密宅地，这块24.45亩的01地块要在9月20日拿出来卖。它把位置选在了新兴东路跟文体路交叉口的东南边，算下来大约有2.3万平米那么大。这里的容积率定得比较低，只有1.4，限高也不高，只有4到9层，以后搞出来肯定是个纯低密的住区。挂牌的总起拍价是17223万元，折算下来每平米的楼面价也就是7546元。而这块地的封顶总价达到了19806万元，封顶时的楼面价算到了8678元，这中间的差价很大，后续搞开发肯定能留不少利润。 这块地周边的配套早就成了气候。从交通来看，路网和轨道可以说是双轮驱动。离城铁惠山站只有3公里远，往南往北都能走312国道、锡宜高速、惠洲大道、洛南大道和江海快速路。更厉害的是，规划中的地铁3号线二期也要在这附近设站。教育这块也很齐全，从幼儿园一直到高中都有现成的学校，像洛社实验幼儿园、洛社高中、洛社初中还有洛社中心小学这些学府都在边上，住这儿上学真的很方便。医疗和商业方面也能在15分钟的生活圈里搞定。惠山区人民医院还有洛社镇社区卫生服务中心负责看病分级诊疗。买东西的话哥伦布广场、亚泰国际城还有嘉阳生活购物广场都在周围。平时散步去逛公园也很惬意，洛城湿地公园、洛社镇中公园和葑溪园三个公园把空气都变得很清新。 因为洛社的发展势头好，越来越多的大牌房企都在抢着来。融创、建发、蓝城、上坤、碧桂园这些龙头公司都已经落了子，把这里的人居标准推得更高了。2021年3月上坤和别人一起拿下的一块地楼面价是8669元，那个项目每个月大概能卖出22套房子，卖得很稳。同一批次里融创跟建发也在抢地，他们还把价格都拍到了顶，后面盖出来的高层和叠加产品价格分别定在了1.5万多块和1.7万多块钱一平米。到了2022年11月中澔合创底价拿了块地，楼面价才8109元，跟这次的起拍价一比落差特别大，这说明开发商留的利润空间还不少。 洛社镇的面积有77.57平方公里那么大，住着快20万的常住人口。它是惠山区“一区四组团”里面最大的一块地盘。靠着东边接无锡西边临常州南边靠着太湖北边挨着长江的好位置，京杭运河、312国道还有沪宁城际这些路都从这穿过去。加上地铁3号线二期的加持，“五纵五横”的主干道也早就修好了。特别是省级高新区批下来以后，洛社全面升级了自己的空间布局，搞了个“3+N”的现代产业体系——以新一代信息技术、高端装备和生物医药为主导，再配上N个特色园区一起干。无锡新经济智慧产业园和国际新型供应链产业园这些大项目都落户了，把源源不断的人口和购买力都带进来了。在交通、产业和文化的多轮推动下，洛社正在从传统的工业重镇变成苏南的先进制造业基地和锡常泰融合的节点城市，城市的价值正在加速兑现。