最近深圳的楼市挺热闹的，2月份总共卖掉了3636套房，这就好比开了个好头。虽说受到春节假期的影响，一二手住宅的网签总量比起上个月少了，但大家节后一开工，带看量和签约量立马就涨上来了，二手房的价格也连续三个月没再往下掉。眼看“金三银四”的销售旺季就要来了，再加上大家对政策预期越来越看好，深圳楼市回暖的势头是越来越明显。 其实春节那几天大家都休假嘛，本来就被视为楼市的淡季，可今年深圳的表现却让人挺意外。乐有家研究中心给咱们算了一笔账，过完年复工后的短短4天（2月24日到27日），深圳乐有家门店的二手看房量涨了10%，签单的数量更是飙升了38%。这数据说明了啥？说明大家伙儿对买房这件事又有信心了。更让人眼睛一亮的是节前的表现——节前15天（1月31日到2月14日），乐有家门店的一手看房量涨了25%，签单量更是飙到了53%；二手那边看房量涨了53%，签单量也涨了37%。这一增一减的对比，足以看出市场热度是一路往上涨，为全年的行情打下了个好底子。这种“淡季不淡”的现象，把过去几年春节后市场慢慢复苏的老规矩给打破了，这也说明现在买房的需求是真的很迫切。 看看一二手市场的情况，分化得挺明显。2月深圳一手住宅预售加现售网签的总量只有1297套，环比直接掉了50%。不过市场里也有“风景这边独好”的项目。比如说位于宝安、离宝中商圈很近的珺悦名都新盘，节后第一天就卖掉了50套，给新房市场开了个漂亮头。这个项目能这么热销不是没原因的，地理位置好、配套全、定价合理，把改善型买房的人给牢牢抓住了。它的开盘即热销也给别的开发商提了个醒：只要产品好、位置佳，市场需求还是很大的。反倒是那些远郊或者配套差点的项目，去化压力就比较大了。 再来说说二手房那边的情况，同样是“量稳价升”。2月深圳二手住宅网签量2339套，录得量2876套，环比分别降了56%和58%。不过这里面有个细节值得注意：录得量指的是买卖双方签了合同录入的节点数据，它的降幅比真正的网签量（也就是签了字的节点）要小一点。这说明市场的交易链条还是转得挺顺的。最让人高兴的还是价格走势！2月深圳乐有家门店成交的均价达到了6.20万元每平米，实现了连续三个月“止跌回稳”。这背后是啥原因？是中高总价的房源卖得更好了。数据显示800万到1500万这个区间的改善型房源特别抢手，这类买房人大多是要置换的，决策快、对行情变化也敏感。在交易量保持稳定的情况下，房价站稳了脚跟给市场打了一针强心剂，也让业主少了点降价的焦虑。 回头看看历史规律，每年3月都是楼市的老规矩——传统旺季。这两年“小阳春”行情都挺热闹的。今年情况也不错啊！需求释放的口子已经打开了。3月会有好多人为了孩子上学买房（也就是学区房），这类需求有明确的时间点和强烈的意愿，很容易带动市场升温。政策预期也在升温啊！全国两会马上就要开了，大家对房地产政策面的看好程度越来越高，不管是信贷支持还是刺激需求，都能释放更多利好。市场的劲儿也在攒着呢！节后看房和签约都多了，说明客户想进场了。再加上价格底部慢慢稳定下来了，这就消除了不少人的观望心态。 乐有家研究中心说现在深圳楼市正处在企稳回升的关键阶段。春节假期结束得早（今年大年初三就有成交记录了），大家复工得早、复苏得也快，给“金三银四”抢占了先机。这不仅仅是数据上好看了点，更是市场信心实实在在修好了。过去两年大家都观望习惯了投资属性强的房子受了点冲击但现在经济环境变好了政策面也好了自住需求重新成为主力了。这一来二去市场生态就健康了真实居住需求更能持续发展不容易出泡沫；二来价格稳住了能维护市场稳定防止大起大落。 对于买房人来说现在就是个观察风向的窗口也是把握市场底部的好机会特别是那些地段好、配套全的优质房子抗风险能力强升值潜力大值得关注。2月数据下滑主要是因为春节假期工作日少了市场热度其实没降反而高了看房量、签约量都比去年多二手房房价也连续三个月没跌还有优质项目逆势热销这一切都说明深圳楼市在筑底回暖等到“金三银四”来了被压抑的需求肯定会释放出来深圳楼市肯定能交一份不错的春季成绩单在这个充满希望的春天不管是刚需还是改善换房都是值得好好考虑的时刻（数据来源：乐有家）。