时隔10年的中央城市工作会议在7月14日至15日于北京召开，这次会议把中共中央关于城市发展的顶层设计推到了一个新的高度。中新社的庞无忌在7月16日给大家报道了这个消息。在这10年里，中国城市发生了巨大的变化，城镇化率从2015年的56.1%提升到了2024年的67%。现在城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展也开始从大规模增量扩张转向存量提质增效。这种变化需要关注人的需求，而不是仅仅关注物的增长。清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟认为，这次会议明确提到要加快构建房地产发展新模式，这将成为未来很长一段时间内的基础性制度安排。中指研究院的陈文静认为，未来几年还会有更多配套政策出台来完善这个新模式。 7月14日至15日在北京举行的中央城市工作会议对房地产行业产生了深远影响。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，除了开发建设新房外，存量盘活、更新和空间资源整合也给房地产业带来了新机遇。未来的房地产发展会是开发、建设、改造和运营并重的格局。陈文静认为，“市场+保障”住房供应体系和高品质住房建设都是房地产发展新模式中的重要内容。这次会议还提出要着力优化现代化城市体系，发展组团式、网络化的现代化城市群和都市圈。吴璟认为，房地产业也需要适应这种现代化城市体系架构的演进，在大中小城市和县城探索与当地发展相匹配的模式。 中指研究院政策研究总监陈文静指出，官方正在推进商品房销售制度改革并有序推行现房销售优化预售资金监管措施，这些措施有利于降低交付风险并提升住房品质。今年以来，人们感受到了房地产市场的“温差”，核心城市核心区需求旺盛而城市边缘地区或低能级市场依然承压。这次会议提出要促进大中小城市和小城镇协调发展以消减这种“温差”。吴璟指出，未来房地产开发商不仅是资金提供者还要利用专业人才和经验为城市提供专业化服务。 此外这次会议多处着墨质量和品质提升。58安居客研究院院长张波表示未来房地产业将从规模扩张转向质量竞争比如新建建筑全面执行绿色建筑标准。 总的来说这次时隔10年的中央城市工作会议给中国房地产业带来了新的机遇与挑战它将极大影响和重塑中国的房地产业它提出了构建新模式、优化城市体系盘活存量资源等四个方面变化来推动中国城市与房地产业协同发展同时也预示着未来高质量发展将成为中国经济增长主要动力之一。