最近广州老西关的一个热门楼盘珠实·西关都荟，房价突然暴跌。给大家做个总结，就在2023年，它的首开价达到了每平米7万元。最近的成交价是每平米5.65万元。价格降低带来的是销量的增加，2024到2025年两年内，共卖出了161套房子，今年开年至今又卖掉了19套。总计累计网签了200套房源，成交金额高达12.2亿元。把时间拨回到2022年7月，珠实公司以3.37万元/㎡的楼面价买下了这个地块——荔湾区南岸路26号AL011113地块。总价达到了18亿元。拿这块地并不是件容易的事，当时珠实公司经过11轮激烈竞争才成功拿下。按成交总价计算，珠实公司还有近6亿元的地价款尚未收回。如果你看看现在的房价——5字头卖房，简直是在亏本边缘挣扎。把目光转向西边的内环高架，部分房源会受到噪音影响。周边的城市界面也不太好，这也是老城的通病。这样的情况不仅让业主感到尴尬，也让人觉得很惋惜。尤其是考虑到广州楼市已经进入了K型分化期，中心城区以价换量成了常态。虽然珠实·西关都荟地段优越、产品过硬，但一开始就因为“价格不够香”在荔湾改善市场的竞争中逐渐处于被动地位。所以说，“5字头”卖房确实是亏本的买卖。不管你怎么看，反正这次降价策略给了项目一定的活力。不过呢，这样的局面究竟该怎么破局呢？还得靠广州芳实房地产开发有限公司经理杨来滨来解决。